In het doorexploiteerscenario wordt de huur bij mutatie aangepast naar de markthuur of de maximale huur, afhankelijk of de woongelegenheid bij mutatie is te liberaliseren.

• Indien de maximale huur lager dan of gelijk is aan de huurliberalisatiegrens, dan is de nieuwe huur het minimum van de markthuur en de maximale huur volgens het woningwaarderingsstelstel.
• Indien de maximale huur hoger is dan liberalisatiegrens, dan is de nieuwe huur de markthuur.

De overdrachtskosten, bestaande uit overdrachtsbelasting alsmede notaris- en registratiekosten, bedragen 11,4% van de berekende waarde van een verhuureenheid op peildatum 31 december 2025, vanaf 1-1-2026 9,0% (2025: 11,4%).

De overdrachtskosten, bestaande uit overdrachtsbelasting alsmede notaris- en registratiekosten, bedragen 11,4% van de berekende waarde van een verhuureenheid (2025: 11,4%).

Bij de full-versie heeft de taxateur de mogelijkheid om bij een aantal vrijheidsgraden af te wijken van het handboek. Bij Mijande Wonen is er bij een aantal van de getaxeerde complexen afgeweken van de vrijheidsgraden disconteringsvoet en/of exit yield ten opzichte van het handboek. Dit heeft te maken met de kwaliteit en lengte van de huurovereenkomsten alsmede de bouwjaren van de objecten.

Planmatig onderhoud
Het planmatig onderhoud is gebaseerd op de vastgestelde meerjarenonderhoudsbegroting (mjob). De onderhoudsuitgaven betreffen de uitgaven om een verhuurbare eenheid, danwel complex in dezelfde technische en bouwkundige staat te houden, als waarin het zich op de peildatum (einde boekjaar) bevindt, rekening houdend met het effect van onderhoudscycli, zo nodig na het verhelpen van achterstallig onderhoud indien dit aanwezig is. Het in dezelfde technische en bouwkundige staat houden, houdt in dat er in of aan het vastgoed geen technische gebreken zijn (minimaal conditiescore 4). Om de onderhoudsstaat actueel te houden verricht Mijande Wonen conditiemetingen overeenkomstig NEN 2767. Mijande Wonen hanteert een periode actualisatie van de conditiemetingen: eens in de 3 jaar wordt ieder complex opgenomen.
In de onderhoudsuitgaven zijn dus ook de uitgaven voor de vervanging van daken, voegwerk en kozijnen opgenomen omdat dit in beginsel kwalificeert als instandhouding. Ook de uitgaven voor vervanging van keukens, badkamers en toiletten vallen onder de onderhoudsuitgaven in verband met het technisch en bouwkundig in stand houden van het gebouw. In de mjob wordt rekening gehouden met de volgende onderhoudscycli afhankelijk van de aard van het soort werkzaamheden.

Contractonderhoud
Het geschatte contractonderhoud is gebaseerd op aangegane respectievelijk naar verwachting af te sluiten onderhoudscontracten voor de betreffende installaties.

Mutatieonderhoud
De in de meerjarenonderhoudsbegroting (mjob) opgenomen geschatte kosten met betrekking tot mutatieonderhoud, reparatie en klachtenonderhoud zijn gebaseerd op ervaringscijfers vanuit het verleden welke zijn geïndexeerd met de bouwkostenindex. De mjob is opgesteld rekening houdend met verwachte toekomstige ingrijpende verbouwing, renovatie, sloop, nieuwbouw en verkoop. Voor de beleidswaarde dient de begroting gebaseerd te zijn op de langjarige onderhoudscyclus (60 jaar) van het object op basis van instandhouding. Als gevolg hiervan zijn nieuwbouw en verkoop buiten beschouwing gelaten en is ingrijpende verbouwing aangepast naar een situatie voordat er correcties als gevolg van clustering vanwege ingrijpende verbouwing zijn verwerkt.

De balanspost vennootschapsbelasting € 230.899 bestaat uit te vorderen vennootschapsbelasting 2024 en € 8.986 betaalde vennootschapsbelasting 2025.

Het ingehouden deel van het resultaat over 2025 bedraagt € 36.517.894.

Voorstel tot bestemming van het resultaat over het boekjaar 2025. Het bestuur stelt aan de RvC voor het positieve resultaat over het boekjaar 2025 ten bedrage van € 36.517.894 geheel ten bate van de overige reserves en herwaarderingsreserve te brengen.

Dit voorstel is (nog niet) in de jaarrekening verwerkt.

Het positieve resultaat over het boekjaar 2025 ten bedrage van € 36.517.894 dat geheel ten bate van de overige reserves wordt gebracht, betreft € -/- 16,1 miljoen gerealiseerd resultaat en € 52,6 miljoen niet- gerealiseerde waardeveranderingen.

Bestemming van het resultaat over het boekjaar 2025.
De jaarrekening 2025 is vastgesteld in de vergadering van de RvC gehouden op 24 juni 2026. De vergadering heeft de bestemming van het resultaat vastgesteld en conform het daartoe gedane voorstel toegevoegd aan de overige reserves en herwaarderingsreserve.

Bij de contracten gebaseerd op het "Koopgarant"-principe geldt dat er sprake is van verleende kortingen van 25% of 15%. Daarnaast heeft Mijande Wonen een terugkoop verplichting (verantwoord onder 9). Het aandeel van Mijande Wonen in de waarde ontwikkeling van de woning is 50%.
De actuele waarde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden is gebaseerd op de WOZ-waarde geïndexeerd naar ultimo 2025 conform stijging handboek (Twente).

Beschikbaarheidsrisico
De maatregelen vanuit de landelijke overheid leidden tot op heden tot een significante aantasting van de operationele kasstroom van woningcorporaties. Mijande Wonen heeft haar financiële meerjarenplan zodanig aangepast op deze maatregelen dat de beschikbaarheid van faciliteiten voor financiering en herfinanciering gecontinueerd wordt.
Mijande Wonen voldoet in de meerjarenplanning aan de financiële kengetallen zoals deze door toezichthouders en andere financiële stakeholders worden gehanteerd.
In de toelichting op de verscheidene posten van de balans wordt de reële waarde van het betreffende instrument toegelicht als deze afwijkt van de boekwaarde. Als het financiële instrument niet in de balans is opgenomen, wordt de informatie over de reële waarde gegeven in de toelichting op de 'Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen'.

Marktrisico
Het marktrisico wordt beheerst door stratificatie aan te brengen in de portefeuille, en limieten te stellen aan de rentebandbreedte van individuele transacties en het aantal transacties en de totale omvang daarvan per tegenpartij.

WSW obligoverplichting
Mijande Wonen heeft op grond van artikel 10, lid 2 onder c van het Reglement van Deelneming van WSW een obligolening aangetrokken. Eind 2025 bedraagt deze € 4.947.000. De bereidstellingsprovisie voor de bank bedraagt 24 basispunten.
De lening sluit aan op hetgeen is vereist. Dit betekent dat de hoofdsom overeenkomt met 2,6% van het geborgd schuldrestant van het laatst verstreken kalenderjaar. Op deze lening kan alleen een trekking worden gedaan als WSW daartoe een verzoek heeft gedaan en de woningcorporatie niet binnen 10 werkdagen na dit verzoek kan storten. Een dergelijk verzoek van WSW is pas aan de orde als het jaarlijks obligo niet toereikend is. Op basis van de prognoses van WSW is dit op basis van de huidige verplichtingen niet aan de orde. In het geval van een eventuele storting, zal deze rechtstreeks ten gunste van WSW worden uitbetaald en nadien moeten worden afgelost door de woningcorporatie.

Pensioenregeling
De gehanteerde pensioenregeling van Mijande Wonen is ondergebracht bij het bedrijfstakpensioenfonds Stichting Pensioenfonds voor de Woningcorporaties (SPW).

De belangrijkste kenmerken van deze pensioenregeling zijn:

• Er is sprake van een ouderdoms- en nabestaandenpensioen.
• Er is sprake van een middelloonregeling.
• De pensioen(richt)leeftijd is 68 jaar.
• De regeling kent zowel een partner- en wezenpensioen, waarbij het partner- en wezenpensioen is verzekerd door middel van een opbouwregeling (uitkeringsovereenkomst). Voor het ouderdomspensioen, partnerpensioen en wezenpensioen stelt het bestuur van het pensioenfonds jaarlijks een premie vast. Deze premie is vastgesteld op 27% van de pensioengrondslag gecorrigeerd met de deeltijdfactor.
• Als de middelen van het pensioenfonds het toelaten, zal het bestuur van het pensioenfonds de ingegane pensioenen en de premievrije aanspraken van gewezen deelnemers aanpassen overeenkomstig de consumentenprijsindex voor alle huishoudens. Voor actieve deelnemers geldt dat het bestuur streeft naar verhoging met de loonontwikkeling van de branche Woningcorporaties. De toeslagverlening is voorwaardelijk. Er is geen recht op toeslagverlening en het is voor de langere termijn niet zeker of en in hoeverre toeslagverlening zal plaatsvinden. Het bestuur van het pensioenfonds beslist evenwel jaarlijks in hoeverre pensioenuitkeringen en pensioenaanspraken worden aangepast.

De belangrijkste kenmerken van de uitvoeringsovereenkomst zijn:

• Deelneming in het bedrijfstakpensioenfonds is verplicht gesteld voor de werknemers en bestuurders van de toegelaten instelling.
• De toegelaten instelling is uitsluitend verplicht tot betaling van de vastgestelde premies. In geen geval bestaat een verplichting tot bijstorting.
• Er is geen sprake van recht op teruggave/premiekorting.

De (maand)dekkingsgraad van SPW bedraagt ultimo 2025 143,1% (ultimo 2024: 128,8%). De beleidsdekkingsgraad bedraagt ultimo 2025 134,9% (ultimo 2024: 130,3%). Met deze beleidsdekkingsgraad voldoet het pensioenfonds aan de minimaal vereiste dekkingsgraad van 104,2% die is voorgeschreven door De Nederlandse Bank (DNB). Er is daarom geen sprake van een dekkingstekort. De dekkingsgraad is ook hoger dan de vereiste dekkingsgraad van 126,1%. Er is daarom ook geen sprake van een reservetekort.

Niet verrekende rente (wegens earningstrippingmaatregel)
Mijande Wonen kan gebruiken maken van de generieke renteaftrekbeperking, de zogeheten earningsstrippingregeling. Dit betekent dat rente dat niet in het huidige boekjaar afgetrokken kan worden, mag worden doorgeschoven naar volgende jaren. Hiervoor mag een latentie gevormd worden in de balans van de jaarrekening, onder voorwaarde dat de doorgeschoven renteaftrek verrekend kan worden in de toekomst.

Mijande kan hiervoor geen latentie vormen. Om wel inzicht te geven in de in de toekomst te verrekenen rente, zie het onderstaande overzicht:

Investeringsverplichting
Van het project de Oale Bouw is fase 3 in uitvoering. De aangegane verplichting voor de bouw van 43 woningen was per 31-12-2025 € 10,7 miljoen. De totale uitgaven in 2025 waren € 1,1 miljoen. Dit betekent dat de resterende verplichting € 9,6 miljoen is per 31 december 2025.
Een ander nieuwbouwproject dat in uitvoering is, is Denekamp Oost. Vanaf week 9 in 2026 wordt begonnen met de bouw van 23 woningen. De aangegane verplichting per 31 december 2025 is € 5,3 miljoen. De resterende verplichting voor dit project is per jaareinde € 5,3 miljoen.

Nieuwbouwproject Kooistraat wordt naar verwachting medio april 2026 opgeleverd. De resterende verplichting per 31 december 2025 is € 1,0 miljoen (aangegane verplichting 3,4 miljoen)

Ten aanzien van de verduurzamingsprojecten zijn er eind 2025 meerdere projecten in uitvoering. De resterende verplichtingen zijn € 3,6 miljoen.

Juridische zaken
Met de accountant zijn de lopende juridische zaken besproken. Deze hebben geen impact op de getrouwe weergave van de jaarrekening.

Gebeurtenis na balansdatum :
Er zijn geen significante gebeurtenissen na balansdatum.