Stichting Mijande Wonen is een toegelaten instelling in de zin van artikel 19 van de Woningwet. De stichting stelt zich ten doel uitsluitend werkzaam te zijn op het gebied van de volkshuisvesting zoals omschreven in artikel 45 van de Woningwet. 

Deze jaarrekening heeft betrekking op de periode 1 januari 2025 tot en met 31 december 2025. Alle bedragen luiden in euro's, tenzij ander vermeld.

De activiteiten bestaan voornamelijk uit de exploitatie en ontwikkeling van onroerende zaken in de regio Twente.

Continuïteit van de activiteiten.
De in de onderhavige jaarrekening gehanteerde grondslagen van waardering en resultaatbepaling zijn gebaseerd op de veronderstelling van continuïteit van de stichting.

Stichting Mijande Wonen is feitelijk en statutair gevestigd op Oosteinde 193 te Vriezenveen en is ingeschreven bij het handelsregister onder nummer 41032244.

De toegelaten instelling heeft de jaarrekening opgesteld met inachtneming van artikel 35 van de Woningwet. Het eerste lid van dit artikel schrijft de toepassing van BW2 Titel 9 voor, behoudens enkele specifieke uitzonderingen. Behalve de Woningwet zijn tevens het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting en de Regeling Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting van toepassing. Verder zijn de Beleidsregels toepassing Wet normering bezoldiging topfunctionarissen publieke en semipublieke sector ("WNT") en de door de Raad voor de Jaarverslaggeving uitgegeven richtlijnen toegepast, waaronder Richtlijn 645 'Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting (herzien 2016) in het bijzonder. De jaarrekening is opgemaakt op 24 juni 2026.

Bij de toepassing van de grondslagen en regels voor het opstellen van de jaarrekening vormt het bestuur zich diverse oordelen en schattingen. Onzekerheid omtrent deze schattingen en veronderstellingen kan resulteren in materiële aanpassingen van de jaarrekening in toekomstige jaren.

De belangrijkste oordelen en schattingen hebben betrekking op de vastgoedbeleggingen in exploitatie (zowel DAEB als niet-DAEB), de voorzieningen, de waardeveranderingen en de acute en latente belastingen. De hierbij behorende veronderstellingen zijn vermeld in de toelichting bij de hiervoor genoemde jaarrekeningposten.

Schattingswijziging beleidswaarde – beheernorm

In het verslagjaar heeft Mijande Wonen de methodiek voor het bepalen van de beheernorm binnen de beleidswaarde aangepast. In voorgaande jaren werd de beheernorm vastgesteld op basis van een doorkijk over de volledige resterende exploitatieduur van het vastgoed (44 jaar). In het verslagjaar is ervoor gekozen de beheernorm te baseren op een prognoseperiode van 5 jaar.

Aanleiding voor deze wijziging is dat een prognose over een periode van 5 jaar beter aansluit bij de huidige operationele inzichten en begrotingsinformatie van Mijande Wonen. De corporatie is van mening dat hiermee een betrouwbaardere inschatting wordt gemaakt van de structurele beheerlasten dan bij een prognose over een langere periode, waarbij de onzekerheid over toekomstige kostenontwikkelingen toeneemt.

Deze wijziging wordt aangemerkt als een schattingswijziging en is prospectief verwerkt in de jaarrekening.

Mijande Wonen heeft beoordeeld wat het effect van deze wijziging is op de waardering van het vastgoed in exploitatie op basis van beleidswaarde. Uit deze beoordeling blijkt dat de op basis van de gewijzigde methodiek bepaalde beheernorm niet materieel afwijkt van de eerder gehanteerde beheernorm. Hierdoor is er geen materieel effect op de hoogte van de beleidswaarde per balansdatum.

Schattingswijziging voorziening huurdebiteuren

In het verslagjaar is de berekeningsmethodiek van de voorziening voor huurdebiteuren aangepast. Waar voorheen één algemene voorzieningsstaffel werd toegepast op alle openstaande posten, wordt vanaf heden onderscheid gemaakt tussen reguliere huurachterstanden en posten waarvoor betalingsregelingen zijn getroffen. Hierdoor sluit de voorziening beter aan bij de verwachte inbaarheid van de vorderingen. Het effect van deze schattingswijziging bedraagt € 64.000 en is verwerkt in het resultaat van het boekjaar.

Een actief en een post van het vreemd vermogen worden gesaldeerd in de jaarrekening opgenomen uitsluitend indien en voor zover:

• een deugdelijk juridisch instrument beschikbaar is om het actief en de post van het vreemd vermogen gesaldeerd en simultaan af te wikkelen; 
• en het stellige voornemen bestaat om het saldo als zodanig of beide posten simultaan af te wikkelen.

Onder financiële instrumenten worden zowel primaire financiële instrumenten (zoals vorderingen, effecten en schulden) als afgeleide instrumenten (embedded derivaten) verstaan.
Voor de grondslagen van primaire financiële instrumenten wordt verwezen naar de behandeling per balanspost van de 'Grondslagen voor de waardering van activa en passiva'. In de toelichting op de onderscheiden posten van de balans wordt de reële waarde van het desbetreffende instrument toegelicht als die afwijkt van de boekwaarde. Indien het financiële instrument niet in de balans is opgenomen wordt de informatie over de reële waarde gegeven in de toelichting op de 'Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen'.

Mijande Wonen maakt geen gebruik van financiële instrumenten om renterisico's en ook looptijdrisico's te beperken behoudens extendible leningen (embedded derivaten). Voor een nadere toelichting inzake het (treasury)beleid wordt verwezen naar de paragraaf 'Financiële instrumenten' opgenomen in de 'Toelichting op de balans'.

Voor de grondslagen van de primaire financiële instrumenten wordt verwezen naar de behandeling per balanspost..

De jaarrekening is opgesteld volgens de in Nederland algemeen aanvaarde grondslagen voor financiële verslaggeving.

Activa en passiva worden in het algemeen gewaardeerd tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs of de actuele waarde. Indien geen specifieke waarderingsgrondslag is vermeld vindt waardering plaats tegen de verkrijgingsprijs. In de balans en de winst-en-verliesrekening zijn referenties opgenomen. Met deze referenties wordt verwezen naar de toelichting.